Hepta Imóveis – Avaliação de Imóveis

Avaliação de Imóveis

Possuímos um vasto banco de dados atualizado com informações de mercado, que possibilitam o cálculo do valor justo do seu imóvel. Atendemos diversos segmentos do mercado de forma consistente e alinhada às Normas da ABNT N 14.653.

Assistência Técnica

Atuamos como Assistente Técnico em perícias judiciais nas áreas de Engenharia e Avaliação. Nosso compromisso é fornecer suporte técnico, pareceres e análises detalhadas durante todo o processo judicial.

Perícia Judicial

Atuamos como Peritos Judiciais oferecendo Laudos Técnicos imparciais em diversas áreas, como: Despejo por Falta de Pagamento, Usucapião, Inventário, Retificação de Registro, entre outras. Certificação CRECI, CNAI E TJMG.

Avaliação Imobiliária

O serviço de avaliação consiste em determinar o valor justo de mercado de bens imóveis, seja para venda ou locação, utilizando as diretrizes das normas técnicas em Engenharia de Avaliações, tendo ainda em consideração a experiência e o bom senso do avaliador.

Cada avaliação é tratada de forma exclusiva, uma vez que cada cliente possui necessidades específicas e cada imóvel características individuais.

Nosso atendimento contempla ampla visita ao imóvel e análise documental completa, respeitando as particularidades como um todo, uma vez que seu bem é único e seu valor também.

Avaliação de imóveis Urbanos

A Avaliação de Imóveis Urbanos segue critérios da NBR 14.653-2, que define métodos técnicos para determinar o valor de bens. O método mais comum é o de Comparação de Dados de Mercado, baseado em imóveis semelhantes na mesma região e período, ajustados pela homogeneização para refletir as particularidades de cada bem. Quando há pouca oferta de dados, aplicam-se métodos alternativos, como Renda, Residual, Involutivo ou Custo de Reprodução. As avaliações podem abranger terrenos, glebas, imóveis residenciais, comerciais e industriais, incluindo lojas, galpões e shopping centers, sendo utilizadas para venda, locação, garantias, inventários e desapropriações.

Avaliação de imóveis rurais

A avaliação de imóveis rurais requer rigor técnico e total conformidade com a NBR 14.653-3. Por isso, analisamos todos os componentes que influenciam o valor da propriedade, incluindo terra nua, benfeitorias, construções, culturas, semoventes, máquinas, instalações, recursos hídricos e servidões. Utilizamos métodos comparativo, de custo, de renda ou residual, garantindo resultados precisos e transparentes. Nosso trabalho oferece ao proprietário, comprador, investidor ou instituição financeira uma avaliação completa e atualizada, adequada a fazendas, sítios, chácaras e demais ativos rurais. O uso de drones complementa o processo, permitindo mapeamento rápido, identificação de detalhes não visíveis em solo e maior precisão das informações, com redução de custos.

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS

A avaliação de imóveis residenciais envolve sonhos e investimentos significativos, por isso deve ser conduzida por um avaliador credenciado. Esse profissional possui conhecimento técnico para analisar características únicas do imóvel aplicando a normas da NBR 14653 e elaborar laudos completos e confiáveis. A metodologia mais usada é a comparação de mercado, embora também possam ser adotados os métodos de custo entre outros. A vistoria é essencial para registrar condições da região, terreno e edificações. Com as informações coletadas, o avaliador escolhe o método adequado e prepara o laudo conforme as normas.

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS COMERCIAIS

A avaliação de um imóvel comercial envolve três métodos principais: rendimento, comparativo e custo. O avaliador deve seguir a NBR 14653-2, que classifica os imóveis urbanos por uso, tipo e agrupamento. Antes do início, definem-se finalidade, objetivo e prazo do laudo. A vistoria é essencial para coletar dados sobre região, terreno, edificações e documentação. Com essas informações, escolhe-se a metodologia adequada, sendo o método comparativo o mais indicado para identificar o valor de mercado, conforme a NBR 14653-1. Por fim, o laudo deve ser elaborado seguindo rigor técnico, grau de fundamentação e apresentação clara dos resultados.

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS INDUSTRIAIS

A avaliação de imóveis industriais deve ser realizada por profissional habilitado, considerando localização, infraestrutura, características da edificação, condições das instalações e renda gerada. Também se analisam tendências do mercado e cenário econômico. As normas da ABNT NBR 14653 orientam o processo, classificando os imóveis segundo uso, tipo e agrupamento. Antes do trabalho, definem-se finalidade, objetivo e condições do laudo. A vistoria é etapa essencial, permitindo levantar informações sobre região, terreno, edificações e documentação. Com os dados coletados, o avaliador escolhe a metodologia adequada, preferencialmente o método comparativo direto de mercado. Por fim, o laudo é elaborado conforme o grau de fundamentação obtido.

AVALIAÇÃO DE MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS

A avaliação de máquinas e equipamentos segue rigorosamente a norma ABNT NBR 14653-5, garantindo precisão, transparência e credibilidade em cada etapa do processo. O principal método utilizado é o Método Comparativo de Dados de Mercado, no qual analisamos máquinas e equipamentos equivalentes disponíveis no mercado. A partir dessa comparação, aplicada com as devidas homogeneizações técnicas, é possível identificar o valor real, justo e atual do bem, exatamente aquele pelo qual ele poderia ser vendido em condições normais. Para assegurar resultados confiáveis, utilizamos ferramentas avançadas de Inferência Estatística, que elevam a precisão da análise e eliminam subjetividades.

AVALIAÇÃO DE TERRENOS E LOTEAMENTOS

A avaliação de terrenos e loteamentos é um processo técnico para determinar o valor de um imóvel, considerando suas características físicas, localização, zoneamento, infraestrutura e condições do mercado. A análise pode envolver tanto terrenos que serão loteados quanto loteamentos já em execução, e é realizada por profissional credenciado com CRECI e CNAI com base em metodologias como as estabelecidas pela ABNT NBR 14653-1, utilizando dados de mercado e análise de fatores que podem afetar o valor.

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Profissionais Especializados

Equipe de peritos altamente qualificados com vasta experiência em avaliações.

Laudos Confiáveis

Normas e metodologias da ABNT para garantir a precisão e a aceitação dos laudos.

COMPRA E VENDA

O serviço de avaliação consiste em determinar o valor justo de mercado de bens imóveis, seja para venda ou locação, utilizando normas e técnicas da Engenharia de Avaliações, experiência e bom senso. Cada avaliação é exclusiva, atendendo necessidades específicas e características individuais do imóvel, assegurando resultados precisos e confiáveis. Essencial para uma negociação segura e assertiva, o laudo técnico oferece uma base sólida ao apresentar, com precisão, o valor real de mercado conforme as diretrizes normativas. É uma ferramenta estratégica indispensável para compradores e vendedores, garantindo transparência, segurança e equilíbrio durante toda a transação imobiliária.

PERÍCIA E ASSISTÊNCIA TÉCNICA JUDICIAL

Oferecemos perícias imobiliárias completas para venda, aluguel e demandas judiciais, garantindo base técnica sólida tanto para ações quanto para a contestação de laudos de terceiros. Realizamos a determinação do valor de mercado atual ou retroativo e também avaliamos partes específicas do imóvel, como benfeitorias e terrenos separadamente. Acompanhamos perícias realizadas por profissionais nomeados pelo Juízo e, quando necessário, produzimos laudos técnicos detalhados para impugnar avaliações inconsistentes. Nossa equipe, da Hepta Imóveis, é formada por especialistas com ampla experiência em imóveis urbanos, rurais, industriais e comerciais. Atuamos com precisão, transparência e agilidade, oferecendo suporte técnico completo para identificar problemas, fortalecer sua posição jurídica e assegurar uma avaliação justa e confiável.

INVENTÁRIOS

Inventário sem Complicação: Saiba o Valor Real do seu Imóvel No processo de inventário, é fundamental conhecer o valor real de mercado do imóvel herdado. A Hepta imóvel oferece um serviço de perícia imobiliária imparcial e preciso, para inventários judiciais ou extrajudiciais. Atuamos em todo Minas Gerais e temos experiência com qualquer tipo de propriedade: rural, industrial, lojas e prédios comerciais. Nosso compromisso é entregar um laudo claro e tecnicamente sólido. Tem mais de um imóvel para avaliar? Consulte-nos sobre condições especiais!

GARANTIAS BANCÁRIAS

Avaliações Imobiliárias para Garantias Bancárias Confiáveis Realizamos avaliações de imóveis para determinar seu valor como garantia em operações de crédito. Nossos laudos técnicos, elaborados conforme as normas da ABNT 14.653, fornecem a base segura que os bancos necessitam para uma análise de risco precisa. Com a nossa avaliação, sua instituição concede financiamentos e empréstimos com lastro imobiliário fundamentado, assegurando um valor justo para o imóvel e protegendo os interesses do credor e do tomador.

RENOVATÓRIA E REVISIONAL DE LOCAÇÃO

Realizamos avaliações técnicas, imparciais e fundamentadas, que servem como base para embasar ou contestar ações renovatórias e revisionais de aluguel. No momento de renovar o contrato de locação, é comum que surjam diferenças entre o valor de mercado e o aluguel praticado; por isso, a revisão justa torna-se essencial para manter o equilíbrio entre proprietário e inquilino. Contar com uma empresa especializada garante transparência, precisão e credibilidade em todo o processo. Nossos laudos são elaborados com rigor técnico, metodologia reconhecida e o uso avançado da inferência estatística, que aprimora significativamente os métodos de avaliação. Essa abordagem permite superar limitações de dados e obter insights consistentes, tornando as conclusões mais seguras e robustas, especialmente em um mercado onde cada imóvel possui características únicas.

CONTESTAÇÃO DE VALOR DE ITBI E ITCMD

Evite pagar impostos acima do necessário. Realizamos perícias imobiliárias especializadas para contestar valores arbitrados pelo município ou estado no cálculo do ITBI e ITCMD. Muitas vezes, esses tributos são calculados com base em valores estimados pelo Fisco que não correspondem ao real valor de mercado do imóvel, levando o contribuinte a pagar mais do que deveria. Com nossos laudos técnicos de avaliação, você tem um documento sólido, fundamentado e aceito pelos órgãos fiscais, demonstrando o valor real do imóvel e possibilitando a redução legítima do imposto.

AVALIAÇÃO DE IMÓVEL PARA CONTESTAÇÃO DE VALOR DE IPTU

Muitas Prefeituras utilizam valores arbitrados para calcular o IPTU e, na maioria das vezes, esses valores estão acima do real preço de mercado do imóvel. Isso faz com que proprietários paguem mais imposto do que deveriam. A Hepta Imóveis realiza perícias imobiliárias técnicas e imparciais, com o objetivo de comprovar o valor real de mercado do seu imóvel. Nossos laudos são completos, fundamentados em normas de avaliação e aceitos pelas Prefeituras para contestação do valor venal utilizado no cálculo do IPTU. Com um laudo profissional, você pode contestar valores arbitrados incorretamente, justificar a redução do IPTU de forma segura e documentada, evitar pagamentos indevidos e economizar ano após ano.

Por que nos contratar?

Para obter uma noção clara e isenta do que realmente valem os bens, bem como, para atuar nas diversas situações em que se requerem determinações de valores por parte de alguém que não está envolvido diretamente no negócio.

A avaliação de imóvel também é prevista em lei para algumas situações, como a reavaliação do ativo imobilizado e as peritagens conciliatórias. É recomendado que sempre se busque uma correta avaliação de um imóvel para que, após saber seu valor, se coloque à venda ou locação.

Qualidade

Somos altamente qualificada e experiente, com ampla expertise, garantindo a excelência na execução e entrega dos laudos e perícias.

Agilidade

Os prazos estabelecidos para a elaboração dos trabalhos são rigorosamente cumpridos, de modo a garantir as exigências de cada um dos nossos clientes.

Certificado

Certificação CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imobiliários) emitida pelo CRECI COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis).

Qual o diferencial da Hepta Imóveis ?

A Hepta Imóveis é referência em avaliações imobiliárias há mais de 9 anos, oferecendo um serviço ágil, preciso e totalmente confiável. Contamos com a certificação CNAI pelo COFECI e Selo Certificador, garantindo credibilidade e conformidade técnica em cada laudo emitido. Realizamos avaliações para diversas finalidades, como processos judiciais e extrajudiciais, usucapião, inventários, leilões, consórcios, garantias financeiras, entre outras demandas. Utilizamos Inferência Estatísticas para assegurar máxima precisão nos cálculos, agilidade e rapidez na entrega e total transparência. Com atendimento personalizado em toda Minas Gerais, a Hepta Imóveis é a escolha ideal para quem busca segurança, profissionalismo e agilidade em suas avaliações mercadológicas.

Por que um Perito Avaliador é Essencial para o seu Imóvel?

Contratar um perito avaliador credenciado é a sua garantia de uma análise 100% técnica e imparcial. Diferente de opiniões baseadas em apego emocional ou no interesse de terceiros, a avaliação pericial define o valor real do seu patrimônio com base em dados concretos.

Quanto custa uma avaliação de imóvel?

O valor da avaliação depende de diversos fatores, como a complexidade, o tipo e a localização do imóvel, além da quantidade de unidades e do formato do laudo, seja ele simplificado ou completo. Para que possamos preparar um orçamento preciso e totalmente alinhado à sua necessidade, basta entrar em contato e nos enviar as informações do(s) imóvel(is). Assim que recebermos os dados, faremos a análise e retornaremos rapidamente com a proposta ideal para o seu caso.

Em quanto tempo o laudo fica pronto?

Nosso compromisso é com a agilidade. Após a vistoria, o prazo médio de entrega é de 7 dias úteis, mas normalmente entregamos antes do prazo.

Quais os documentos necessários para a avaliação?

Solicitamos a matrícula atualizada do imóvel a ser avaliado, uma guia de IPTU e, quando disponíveis, plantas e croquis para maior detalhamento da avaliação.

O laudo que você emite tem validade jurídica?

Sim. O Laudo Técnico ou (PTAM) Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, que elaboramos segue todas as normas da ABNT e é assinado por um profissional com registro no CRECI e CNAI com Selo Certificador, tendo plena validade para processos judiciais e extrajudiciais.

CRECI-MG N°42.459 - CNAI N° 37.337

Precisando de uma Avaliação de Imóveis?

Buscando sempre a excelência no atendimento e na qualidade dos serviços prestados, a HEPTA IMÓVEIS proporciona a seus clientes soluções completas.

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